종부세 과세대상이 내 집인지 헷갈리시죠?
저도 공시가격, 공제금액 이런 말이 처음엔 너무 낯설었는데요.
이번 글에서는 종부세 과세대상 기준을 차근차근 풀어드릴게요.
끝까지 읽으시면 세금 내는 기준이 명확해집니다.
📌 종부세 과세대상, 기본 개념부터
종부세는 매년 6월 1일 기준으로 집이나 땅의 공시가격 합계가 일정 금액을 넘으면 부과되는 세금이에요.
즉, 집을 팔거나 사더라도 기준일 보유 여부가 중요하답니다.
📌 어떤 자산이 과세대상일까?
종부세 과세대상은 크게 세 가지예요.
- 주택: 아파트, 단독주택, 다세대, 연립, 주거용 오피스텔.
- 종합합산토지: 나대지, 잡종지 등.
- 별도합산토지: 상가·사무실 부속 토지.
📌 공제금액 기준 정리
- 주택: 기본 9억 원. (1세대 1주택자는 12억 원까지 공제 가능)
- 종합합산토지: 5억 원.
- 별도합산토지: 80억 원.
즉, 내 집 공시가격 합계가 이 기준을 넘으면 종부세 과세대상에 해당돼요.
📌 계산 방식은 어떻게 될까?
과세표준 = (공시가격 합계 – 공제금액) × 공정시장가액비율
- 주택: 공정시장가액비율 60% 적용.
- 토지: 100% 적용.
그 후, 과세표준에 따라 구간별 세율이 적용돼 세금이 정해져요.
📌 경험에서 얻은 실전 팁
저도 처음에 종부세 고지서를 받아보고 깜짝 놀랐던 적이 있는데요.
미리 ‘공시가격 알리미’ 사이트에서 확인하면 당황하지 않을 수 있어요.
또한, 매매 시점이 중요해서 6월 1일 이전에 매도 완료하면 그 해 종부세는 내지 않게 되죠.
📌 한눈에 보는 핵심 요약
| 구분 | 주택 | 종합합산토지 | 별도합산토지 |
| 공제금액 | 9억 (1주택 12억) | 5억 | 80억 |
| 공정시장가액비율 | 60% | 100% | 100% |
| 과세기준일 | 6월 1일 | 6월 1일 | 6월 1일 |
✅ FAQ (자주 묻는 질문)
Q1. 종부세 과세기준일이 왜 중요해요?
→ 6월 1일에 보유한 사람 기준으로 과세되기 때문입니다.
Q2. 1주택이면 종부세 안 내나요?
→ 아닙니다. 공시가격 합계가 12억 원 이상이면 부과될 수 있어요.
Q3. 세율은 어떻게 확인하나요?
→ 국세청 홈택스의 종부세 간이계산기에서 바로 확인 가능합니다.
Q4. 공시가격은 어디서 보나요?
→ ‘공시가격 알리미’ 사이트에서 조회할 수 있어요.